Ontbreekt een omstandige plaatsbeschrijving, dan geldt het wettelijke uitgangspunt dat de huurder het goed ontving in de staat waarin hij het teruggeeft, tenzij het tegendeel bewezen wordt. De bewijslast ligt dan zwaar bij wie schade inroept.
Dat betekent niet dat elke claim uitgesloten is: foto's, e-mails, facturen, getuigen of een latere vaststelling kunnen als tegenbewijs dienen. De rechter beoordeelt alle elementen samen.
Wat kan je nog doen?
- Alsnog een plaatsbeschrijving laten opmaken tijdens de eerste maand van bewoning, als de huur pas gestart is
- De toestand schriftelijk en met foto's vastleggen en aan de andere partij bezorgen
- Afwijkingen altijd schriftelijk melden, niet enkel mondeling
- Bij blijvende discussie: de vrederechter is bevoegd voor huurgeschillen